Какой способ расчёта выбрать

 

🔹 Эскроу-счёт — специальный счёт, который чаще всего встречается в долевом строительстве. Он обязателен при заключении ДДУ и при участии в большинстве ипотечных программ с господдержкой, хотя иногда применяется и на вторичном рынке. Продавец получает средства в банке только после выполнения определённых условий — ввода объекта в эксплуатацию и передачи ключей (для новостроек) либо регистрации права собственности (для вторичного жилья).

Главное преимущество такого счёта — страхование средств через АСВ на сумму до 10 млн рублей. Для сравнения: при обычном аккредитиве страховая защита распространяется лишь на сумму до 1,4 млн рублей.

 

🔹 Аккредитив предполагает, что покупатель открывает в банке отдельный счёт и переводит на него сумму за квартиру. В сделках с жильём обычно применяется безотзывный безакцептный вариант аккредитива — в нём заранее фиксируются условия, при которых продавец сможет получить деньги: регистрация перехода права и подписание акта передачи объекта.

Недостаток в том, что участникам сделки почти всегда приходится самостоятельно сообщать банку о завершении регистрации. А для раскрытия аккредитива иногда требуется личное посещение банковского офиса.

 

🔹 Переводной аккредитив (аккредитив с трансферацией) даёт возможность основному получателю средств перенаправить часть суммы или всю сумму третьей стороне. Этот инструмент удобен при сложных цепочках сделок, в которых участвует несколько сторон. Например, деньги за продажу старой квартиры продавца не поступают напрямую на его счёт, а сразу переводятся от покупателя на покупку новой квартиры для того же продавца.

 

🔹 Сервис безопасных расчётов (СБР) — здесь банк выступает посредником: принимает документы, следит за регистрацией перехода права и затем переводит средства продавцу. Чаще всего такой сервис используется при проведении сделок онлайн.

 

СБР, как правило, нельзя применить, если:

• недвижимость оформлена в собственность до 1998 года;

• в сделке участвует представитель по доверенности;

• один из участников сделки не является гражданином РФ.

 

🔹 Банковская ячейка — покупатель закладывает деньги в ячейку в присутствии продавца. После того как Росреестр зарегистрирует переход права собственности, продавец приходит в банк с документами и открывает ячейку.

Минус в том, что банк не проверяет подлинность средств (хотя может предложить эту проверку как платную услугу) и не контролирует, что именно стороны кладут в ячейку (хотя и такая услуга существует). Сегодня этот способ практически не применяется в сделках.

 

🔹 Прямой денежный перевод или передача наличных продавцу напрямую несёт риски для обеих сторон. Продавец рискует, если получает оплату после регистрации перехода права, а покупатель — если платит до неё. А что, если регистрацию вдруг приостановят? Кому-то в любом случае придётся взять этот риск на себя. Такой вариант сейчас почти не встречается.

 

🔹 Депозит нотариуса — покупатель переводит деньги на специальный банковский счёт, открытый нотариусом. Сам нотариус передаёт средства продавцу только после регистрации перехода права собственности.

 

Какой именно способ расчётов выбрать, зависит от участников сделки и условий программы, по которой приобретается жильё.

 

Звоните, я помогу вам выбрать правильный вариант и проведу безопасную сделку.

Мой номер +79315820251