Продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге с юридическим сопровождением
Коммерческая недвижимость — это инвестиции, цифры и риски. Мы берём на себя всё: от оценки до сопровождения сделки. Оформим офис, склад, торговое помещение — быстро, юридически чисто и с выгодой для вас.
Рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге требует чёткого понимания юридических тонкостей и умения вести переговоры с бизнесом. Мы работаем в этом сегменте с 2009 года и знаем, как продать объект с максимальной выгодой и минимальными затратами времени.
Покупатели коммерческой недвижимости чаще всего — юрлица, инвесторы или компании с требованиями к документообороту. Мы помогаем пройти весь путь: от оценки и подготовки помещения до регистрации сделки в Росреестре или внесения в ЕГРЮЛ.
За более чем 1000 завершённых сделок мы успешно сопровождали офисы, склады, торговые и производственные объекты. Работаем с помещениями в жилых и нежилых зданиях, с действующими арендаторами и без.
Точная оценка по доходности
Анализируем рынок, расчёт окупаемости, ROI, доходности — даём обоснованную цену для привлечения инвесторов
Работаем с юрлицами и ИП
Полное сопровождение сделок: проверка контрагентов, расчёты, регистрация перехода прав, бухгалтерская чистота
Маркетинг, ориентированный на бизнес
Создаем офферы с акцентом на выгоду: доход от аренды, расположение, трафик. Размещаем на деловых платформах
Быстро закрываем сделки
У нас есть база действующих инвесторов и арендаторов, которым интересны готовые объекты. Срок сделки — от 10 дней
Как продать коммерческую недвижимость: особенности, подводные камни, помощь риэлтора
Продажа коммерческой недвижимости требует профессионального подхода:
здесь важны не только квадратные метры, но и назначение, арендный поток, налоговая нагрузка, возможность перепрофилирования. Мы подходим к каждому объекту как к инвестиционному активу.
Первый этап — оценка по доходности. Мы просчитываем, как быстро инвестор вернёт вложения. Далее — проверка юридической составляющей: целевое назначение, кадастровые данные, обременения, арендаторы, коммунальные долги.
Мы также готовим инвестиционное предложение — презентацию, на которую реагируют инвесторы.
Далее подключаем рекламные каналы: деловые порталы, агентские сети, профильные рассылки.
Помещение 144 м² в Выборгском районе, с арендатором и доходностью 13%. Продали за 21 день через закрытую базу инвесторов. Сделка на юрлица, сопровождение в банке, налогообложение по УСН. Клиент получил на 1,8 млн больше, чем ожидал.
Что входит в услугу продажи коммерческой недвижимости
Оценка по рыночной и инвестиционной стоимости
Юридическая проверка объекта и арендных договоров
Профессиональные фото, подбор целевых каналов рекламы
Подготовка инвестиционного меморандума
Переговоры с инвесторами, помощь в оформлении
Сопровождение сделки, расчёты, сдача в ФНС, Росреестр
Что мы учитываем при продаже коммерческого объекта
| Параметр | Что проверяем | Результат для клиента |
|---|---|---|
Назначение помещения | Целевое использование | Уточняем зону и тип возможной продажи |
| Арендатор | Наличие/отсутствие | Формируем оффер как доходный актив |
| Юридическая чистота | Собственность, налоги | Исключаем риски на этапе переговоров |
| Доходность | Аренда / цена объекта | Продаём выгодно как инвестицию |
| Площадь и местоположение | Соответствие спросу | Выбираем подходящие каналы рекламы |
В сегменте коммерческой недвижимости мы помогаем собственникам не просто продать квадратные метры, а продать бизнес-решение. Наши клиенты часто недооценивают реальную рыночную стоимость, особенно если объект с арендатором. Мы показываем — на примерах и цифрах — как грамотно упаковать предложение.
Я думал, что помещение в ЖК не интересует инвесторов. Агентство показало, как рассчитать доходность, составили инвестиционный план и нашли покупателя с офертой выше, чем у меня была в объявлении. Сделка прошла через нотариуса, всё официально
Дмитрий, владелец помещения в Петроградском районе
Этапы нашей работы
Этапы нашей работы
Анализ доходности и инвестиционной привлекательности
Проводим оценку дохода от аренды, рассчитываем рентабельность и готовим объект к презентации
Юридическая экспертиза объекта
Проверяем собственность, арендаторов, разрешения и налоговые обязательства. Устраняем риски
Поиск инвестора или покупателя
Привлекаем заинтересованных клиентов через профильные каналы, брокеров и бизнес-платформы
Подготовка и сопровождение сделки
Оформляем документы, согласовываем с юрлицами, готовим переход прав, сдаём документы в Росреестр и налоговую
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит и от чего зависит цена?
Цена зависит от площади, местоположения, наличия арендатора, юр. статуса. Услуга — от 3%, оплачивается по факту продажи.
Что нужно для оценки?
Площадь, назначение, информация об аренде (если есть), документы на право собственности.
Как продается недвижимость, купленная под ИП или ООО?
Требуется документальное согласование, уведомления, бух. справки. Всё делаем под ключ.
Могу ли я продать помещение с арендатором?
Ответ:
Да, это плюс. Мы поможем правильно оформить уведомление и передать права на договор.
Работаете ли вы с юрлицами?
Ответ:
Да. Помогаем провести сделку через юрлицо, учитывая налоговую нагрузку и структуру бизнеса.
Вы работаете с аптеками, магазинами, офисами?
Ответ:
Да. У нас есть кейсы по продаже всех типов коммерческих объектов, включая ТЦ, street-retail и офисы.
